海南，一座美丽的海岛。
曾经这里出现了房地产的泡沫，被政府打压。
如今，自由贸易港的东风吹来。
海南迎来了前所未有的发展新机遇。
面向未来，这座海岛将如何发展？
今天，让我们一起解读，海南省的《国土空间规划》。
海南布局：向海而生，人口1250万，2大经济圈，重点培育4个中心城市
从海南的整体布局可以看出，海南向海而生。
- 中间：绿色生态核心，创建国家生态文明试验区。
- 北部：海澄文定经济圈，以省会海口为中心，对接粤港澳大湾区；
- 东部：东翼城镇带，借助博鳌打造世界政商文化交流区；
- 西部：西翼城镇带，借助洋浦港打造海洋开放格局；
- 南部：大三亚旅游经济圈，打造国际旅游消费中心。
东西南北中，海南给自己规划了美好的一盘棋。
海南总体空间布局
在具体的城镇化空间上，海南对自身的城市进行了划分，培育4个中心城市。
- 省域中心：2个，海口、三亚；
- 区域中心：2个，儋州-洋浦、琼海；
还有14个市、县域中心城市，有很多并不临海。
这四个城市，均有海洋加持，可见海南未来要培育的城市都是海洋大市。
在人口上，海南在2035年将达到1250万，其中旅游人口200万。
就在最近的第七次人口普查中，海南的人口已经突破1000万，达到1008万。
这意味着，未来这里将新增约240多万人，相当于每年增加16万人。
海南城镇化布局图
针对两大经济圈，海南也进行了详细的规划。
可见都市圈时代，省里还是十分重视这两大核心区域的未来发展。
在北部的海口经济圈，将形成“一核双港、三城多点”的布局。
- 1核：海口，包含主城区、西海岸、江东新区；
- 2港：马村港、新海港；
- 3城：澄迈、文昌、定安。
如此打造，颇有“海口都市圈”的感觉。
毕竟省会大哥，还是要带着周边的小弟，一起发家致富。
海澄文定经济圈结构
大三亚经济圈，结构为“一心两翼、山海联动”。
- 一心：三亚主城区；
- 东翼：旅游服务组团，包含海棠湾、陵水、保亭；
- 西翼：新兴产业组团，包含崖州湾科技城、莺歌海未来城、乐东。
其中保亭、乐东都是山区的代表，山海联动颇具协同发展、共同富裕的意味。
大三亚经济圈结构图
海南交通：5个港口，6座机场，新增“海口-三亚”纵向高铁，惠及4城百姓
在规划中，并没有明确点出相关的重大交通项目。
但是在图中，依稀可见的是“三亚新机场”。
在城市竞争中，双机场正在城市城市扩容的标配。
上海、北京、成都之后，郑州、重庆均提出了“双机场”规划。
如今，三亚也入局“双机场”的阵容。
未来，海南将拥有6座机场，三亚占据2个。
- 北部：海口美兰机场；
- 中部：儋州加来机场；
- 东部：琼海博鳌机场；
- 西部：东方货运机场；
- 南部：三亚凤凰机场、三亚新机场。
海南综合交通规划图
此外，从最近刚刚公布的“十四五”综合交通规划中看出。
海南正在进行港口的整合，未来将形成5大港口，分布在海洋周围。
- 北部：海口港；
- 西部：洋浦港、八所港；
- 南部：三亚港；
- 东部：清澜港。
港口的汇集，将成为海南未来参与全球经济双循环的重要支撑。
此外，在高铁建设上，将增加一条海口至三亚的纵向铁路。
有了这条铁路，定安、屯昌、琼中、五指山的人民，就不用绕行环岛高铁了。
海南十四五交通规划
海南房价：2城破3万，10城破万，南高北低，海口是洼地吗？
根据海居君的数据，海南近五个月的房屋销售还算平稳。
5月份销售59.14万㎡，海口占据27.9万㎡。
相比于2020年，略有所下降。
海南房屋销售情况
从各城市房价来看，海南房价“南高北低”十分明显。
- 3万+：三亚3.3万，陵水3.04万；
- 1.5万+：万宁1.77万，海口1.72万；
- 1.4万+：琼海1.49万，乐东1.47万，澄迈1.41万；
- 1万+：保亭1.39万，文昌1.23万，白沙1.18万，东方1.07万，定安1.01万；
如此算下来，海南的房价已经有12个城市超过1万。
省会海口的房价，在所有城市中竟然只能排名第4位。
挨着三亚的陵水县，竟然超过3万。
相比之下，海口似乎还算是一个洼地？
挨着海口的定安，低于澄迈和琼海，房价刚刚破万，也是洼地么？
海南1-5月房价地图
规划出炉，两大核心稳固。
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