以前西安官方是不发布市场成交数据的，但从去年8月份开始每月会发布二手房网签情况的数据。
从官方发布的数据来看，西安二手住宅网签量已经实现了3连涨。而从价格方面来看，西安二手住宅价格依然处于回调之中。
站在接下来的市场趋势，一般是先有量才有价，成交量企稳回升之后，西安二手房价格也有望迎来企稳。
成交量3连涨！
西安住建局发布的西安二手房网签数据显示，去年8月份、9月份西安单月二手住宅网签套数在6000套以上，但10月份的网签量只有4390套，较9月份环比下降了27.73%。
在整个2022年四季度，西安二手住宅单月网签量均在5000套以下。刚刚过去的2023年1月份，西安二手住宅网签量又重新回到了5000套以上，达到5148套，环比上涨3.42%。
值得注意的是，虽然说过去几个月西安每月的二手住宅网签量保持在一个低位，但自2022年10月份探底之后，随后的3个月每月的网签量已经保持连续环比上涨。
更为重要的是，在去年11月份开始，反复的疫情影响之下，西安的部分房产交易大量多次出现暂停开放，但即使在此情况下，西安的二手住宅网签量6依然保持了环比上涨。
例如：西大街房产交易大厅11月1日至9日暂停开放、11月23日又暂停了业务办理、12月19日起采用预约办理……
刚刚过去的1月份，即使在1月初很多人居家、1月21日又开启春节假期的情况下，西安的二手住宅网签量依然保持环比增长，并且突破5000套，可以看出目前西安二手房市场成交量已经开始回升。
1月份之所以没有公布同比涨幅，是因为去年1月份由于西安受到疫情影响整月基本按下暂停键，同比增幅已经没有意义。
总之，西安的二手住宅这几个月成交量的回升，已经成为不争的事实，预计2月份大家将会看到一个更好的数据。
二手房价格继续回调
与西安的二手住宅成交量已经企稳回升不同的是，西安的二手住宅价格处于继续回调之中。
前两年的时候，西安新房市场火爆的行情之下，也带动了西安二手房市场的爆发，房价一路上涨。
由于当时二手房没有限价、新房则限价，由此导致了一些区域一二手房价格倒挂严重，看到机会的投资客纷纷开启了“打新”计划，当时一些热门新房摇到就是赚到。
2021年下半年，西安楼市调控对二手房市场下手。
2021年7月8日西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，西安二手房指导价政策，正式出台！
此次政策的出台，成为西安二手房市场的转折点。
2021年7月11日，西安首批102个小区二手房指导价格出炉，不少小区的指导价格较市场价格腰斩；10月13日，西安第二批103个小区二手房指导价格出炉……
二手房指导价格政策的出炉，直接限制了二手房交易时的网签价格，以及交易时可以贷款的额度，对于市场的打击可以想象。
此时，留给卖方只有两个选择：1.不差钱的不接受指导价格，选择暂时不卖了；2.急用钱的只能选择按照指导价格销售。
当然，还有一些其它操作的，只是个别，在此不做讨论。
这样执行下来最直接的影响时，西安的二手房成交量、成交价格大幅下滑。这也正是为什么2022年四季度每月4000多套的成交量，较去年同期依然实现了同比大幅增长，只能说明指导价格出台后的2021年四季度市场实在是太惨了！
除了成交量之外，2021年10月份开始，西安的二手住宅价格进入到了下跌模式。
从2021年10月份到2023年1月份，这16个月中有11个月西安二手住宅价格是环比下降的，再加上2022年1月份是按照无成交计算，过去16个月西安二手房价格仅有4个月是环比上涨的。从2022年8月份开始，西安的二手住宅价格更是环比5连跌。
同时，从2022年6月份开始，西安二手住宅价格同比也已经出现了连续下跌，并且降幅不断扩大。
对于西安各大小区而言，在过去1年多时间，二手房价格都经历了回调，价格逐步回归理性。
二手房价格回调之下，也使得2020年、2021年市场高点时投资买入一些新盘的投资客，投资了个寂寞。
先量后价，逐步回暖
事实上，不管是新房市场，还是二手房市场，市场的回暖都要经历一个先量后价的过程。
特别是市场化调节更强的二手房市场，这一点更为突出，这就是需求与价格之间的关系。
对于当前的西安二手房市场来说，市场机会主要在以下几个方面：
1、经历1年多时间的价格回调之后，各小区的价格基本企稳，回归到了合理的价格区间之内，之前的价格虚高问题得到化解。
2、新房市场的供应有限，并且新亮相的项目以大户型改善产品为主，小户型产品越来越少，并且价格越来越高，此时10年内房龄、拥有小户型的次新房，将会成为购买力有限的首套刚需选择之一。
3、虽然说从去年下半年开始，各级开始稳楼市，此前的停工现象有所缓解，但市场信心的回升需要一个过程，依然有很多购房者担心买了新房后无法按时交付，此时所见即所得的二手房更为安全一些。
4、每年春节过后，学区房的需求会迎来井喷，因为对于今年9月份小孩上学的购房者来说，买房、落户这些事情需要在接下来的2-5月份搞定，否则会耽误小孩上学的。
因此，综合来讲，今年的西安二手房市场是值得期待的，也许将会迎来一个卖房、买房的好时机。
