上海新房的供应量比较大的就是浦东的临港,很多人认为临港拥有自贸区,未来发展潜力巨大,很可能成为下一个陆家嘴,现在去买房绝对值得。尽管很多人看好临港,但是因为临港距离上海市区较远,单程都要2小时以上,小编认为如果不是在临港附近上班,否则不建议买在临港,自住和投资都不建议。
首先如果工作在市区,自住在临港,那么每天上下班路上耗费的时间会是巨大的麻烦。入住新房的新鲜劲不超过1个月就会被上下班路上的烦躁驱赶得烟消云散,很快后悔当初的选择。另外周边的配套还不是很齐全,日常生活非常不方便。出门要开车,晚上小区基本没什么人。
如果选择投资,那至少要做好持有至少20年以上的准备,否则投资回报率不如市区的品质商品房。虽然未来临港规划的交通、教育、医疗等都比较不错,但是建设还需要时间,人员吸引到临港也需要时间。这个时间目前来看至少要20年,否则很难形成规模效应,持有的房产想要脱手变现也比较难。
曾经有个朋友把房子买到了临港,入住不到两三个月就又在市区租了房子,因为实在是上下班不方便。虽然小区有班车到16号线地铁站,但是上下班高峰期的16号线有多拥挤,谁坐过谁知道,不等个两三趟根本就上不去。好不容易挤上了一路折腾到公司,也要2小时了,每天9点上班,6点半就必须要起床,时间久了特别累。
一边要在市区租房,一边临港的房子刚装修好舍不得出租还要还房贷,后来她实在受不了就把临港的房子卖了。回想起来特别后悔,当初就应该直接在市区买房的,一来一去手续费和税费多交了很多钱。
虽然临港的新房很多,楼盘销售也说得非常好,不是工作在附近的刚需买房,真心不建议买在那里。临港的很多区域被称为临港的“鹤岗”,比如泥城、书院等,要交通没交通,要配套没配套,产业也不行,买在那里还不如买在苏州。
如果真的看好临港,想要在那买房,建议可以考虑滴水湖附近,其他地方还是不要考虑了。