11月，西安新房、二手房住宅销售价格指数双双下跌！这是今天国家统计局最新公布的70城房价数据反馈的情况。
而透过数据，单纯以西安新房价格的环比下跌来看，或与144㎡以上户型价格指数下滑有关！
具体表现如何？
先来看全国情况。
根据国家统计局数据显示，11月各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
1、环比：70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，和10月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比10月均扩大0.1%；
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比10月均收窄0.1%；
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比10月收窄0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与10月相同。
2、同比：70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，均和10月相同。
一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比10月均回落0.1%；
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比10月收窄0.1%；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅和10月相同；
三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅和10月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比10月扩大0.1个%。
透过整体数据梳理不难发现：
70城中有16城新房价格环比上涨，3城环比持平；51城环比下降；二手房价格方面，5城环比上涨，3城环比持平，62城环比下降。
这意味着，11月几乎有超七成的城市新房价格是环比下降的，并且二手房价格下跌城市也保持高位！
很显然，在购买力迟迟没有恢复的当下，大多数城市的下跌周期都会比较长，还没有结束，市场情绪仍较为低迷！
再回到西安来看。
2022年11月西安新建商品住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比上涨1.4%；二手住宅销售价格指数环比下降0.7%，同比下降2.3%。
实际上在面积段，我们可以看到其特别之处：
90㎡以下房源价格环比下降0.2%；90-144㎡房源价格环比下降0.2%；144㎡以上房源价格环比下降0.8%。
可以看出，约144㎡以上户型，对于整体房价的下拉影响明显！
换句话说，144㎡以上户型成交价格环比骤降0.8个百分点，客观上使得11月西安房价环比降幅扩大！
相比之下，90㎡及以下和90-144㎡面积产品的降幅，在11月的表现中则呈现出趋稳并收窄的情况。
而二手房市场方面环比呈现“量涨价跌”的态势：
根据西安住建局发布的11月西安二手房网签数据，住宅网签备案面积46.93万㎡（4758套），环比增长11.02%，同比增长15.73%。
客观来说，二手房短期成交出现回暖，口罩因素占据绝大部分原因。
整体反应到市场端来看：
登记方面，11月线上登记量为11802个家庭，核验量9163个，环比10月登记量增长12.9%，同时核验率从75.7%上升为77.6%。
开盘情况来看，11月共37次开盘，其中摇号盘14个，只有软件新城的保利天汇、港务区的华润港悦城、灞桥区的高科麓湾3个“千人摇”；其中保利天汇去化率达到89%，另外高新金泰观澜府的去化率达到了100%。
价格方面，11月整体均价约21890元/㎡再创新高，与10月约20433元/㎡相比，有近1500元/㎡的环比增长。
所以不得不承认的是，西安新房的价格确实在“暗涨”，“低价”诱惑力的楼盘份额也确实在相对减少。
虽然表面上数据显示，西安房价已经连续3个月处于环比降幅，但结合西安市场分析原因，或许主要受以下几方面叠加的影响——
其一、在各种房地产政策的影响下，为尽快出货保障回款，房企加大优惠促销力度，一定程度上拉低了新房市场的整体成交价格。
比如近期“首付分期”、“特价房”等等这种房企主动让利的操作，在今年以来持续跌宕的市场环境中，表现得尤其明显。
其二、房企为降低置业门槛，主动调整产品而出现成交价格下调的情况。
市场中最主要的表现是，精装修改毛坯销售的做法。这里就不再赘述了。
相信还是有不少朋友有所疑问，政策不断的针对购房者、房企等各个维度几乎可以说“利好尽出”，那么为何市场起势仍不明显呢？接下来的楼市又该怎么走呢？
实际上，虽然似乎每一项新政的出台对楼市的刺激作用都没有形成长效有力的推动，但如果结合过去几年的情况再来看，就会发现，它最终的目的就是要推动市场回归“新常态”，回到正常轨迹。
所以综合来看，所有的“强心剂”实际上都是在推动市场回归常态化的“稳定剂”而已。
让房子的用途重新回归其居住属性，已经是大势所趋。
再次强调：
大家要摆正心态，去买自己匹配对应的房子，不要去追高，一分钱一分货是对的，多一分钱多一分风险也是存在的！
合理使用杠杆，一定要在自己的能力范围内，控制风险。
