曾挽救乐视于危难,被称为“白衣骑士”的孙宏斌,2022年的日子并不好过。在公众的视野里消失了大半年,岁末年初再次出现在公众面前时,满头灰白人憔悴。
2022年的融创风雨飘摇,2023年的融创会变好吗?
或许会!一个能救别人于水火,也会有别人来救;能一眼把产业看到底,或许也能从产业中寻求突围。
12月28日,融创中国董事会主席孙宏斌与武汉城建集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚进行座谈,双方就进一步强化合作、加快高质量发展进行了深入沟通和交流。会上,双方有关代表就有关事项签订了合作协议。
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1月3日晚间,融创和华发双双发布公告,融创将出售深圳冰雪城51%的股权和债权,由作为合作方的华发接手全资持有,对价35.8亿元。交割后,华发还需要缴纳63.55亿的剩余地价款,又是一场耗资近百亿的盛大交易。
华发集团有着43年历史的国企血统,组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。
华发在珠三角有着:“一城珠海,半城华发”的美誉。是落实珠海“产业第一”战略的领军企业,也是珠海发展新能源产业的龙头企业。
融创将“深圳冰雪城”项目的股权与债权由华发接手,既为了化解今天的融资困境,又以“卖股权,轻资产,可回购”的全新模式完成了资产的“化重为轻”。
这种共创,共赢,共生,在房地产市场革新的巨变中,给国企与民企的合作,树立了一个很好的样本。
1月4日,融创官微就发喜报表示,已经在12月底,就上海董家渡项目与中国华融、中信信托、以及以浦发银行牵头的6家银行所组成的银团正式达成了融资合作,总规模超120亿,并且,首笔资金已经在近日完成投放。
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12月底,融创2021年报也陆续发布,吃瓜群众猛然发现:融创的状况似乎远远没有想象的那么糟糕。依旧拥有万亿负债的融创,净资产依旧高达1246.74亿元。
2022年的最后一天,克而瑞公布了全年的销售榜单。融创以1607.5亿销售额排在全国第十一,而销售面积达到1216万平方米,排在第八位。
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融创也是碧桂园、龙湖、绿城之外,前十里少有的民营房企。对于早已放弃规模执念,看淡名次排位的融创来说,能自然地位居这个名次,已经相当不易。
龙湖董事长吴亚军曾说,没伞的孩子只有努力奔跑。孙宏斌无疑是2022年民企地产大佬中努力自救的代表。
从2021年下半年至今,孙宏斌已经陆续通过出售贝壳股权、配股、大股东无息借款以及处置资产等形式,回笼了近400亿元资金。
有接近孙宏斌的人士表示,最近半年多里老孙几乎不在办公室,都是在各地奔波,就是为了找金融机构,寻求支持。
如今,奔波了大半年的孙宏斌,终是迎来了他的白衣骑士的驰援。金融机构也愿意支持孙宏斌,融创的产品在市场上依旧还是有着不错的口碑。
《中国企业家》获悉,融创中国旗下所有境内债重组方案目前均已获准通过,相关债券共计10只,规模近160亿元,展期在3~4年不等。相关方案已于2022年12月29日完成投票表决流程。
当年联想柳传志曾评价老孙为:少见的、能一眼把产业看到底的人。目前来看,孙宏斌涅槃,融创重生,已经度过了黎明前的至暗,慢慢见到了微光。
成渝本身是融创的重要战略高地,尤其是成都,持有大量的优质土地资源与文创IP,随着经济房地产重回国民经济支柱地位,像融创青云台,至和雅颂等项目,市中心的热点项目,也将很快回到市场的中心。成都依然会成为融创的重要支撑极。
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孙宏斌在主席报告中说:争取在2023年回归良性、健康发展轨道。我相信融创,更相信孙宏斌。
孙宏斌曾说:“人原本生活得很好,原本可以不冒险,但因为选择了梦想,而遭受到困苦和失败。虽然中国人讲究成王败寇,但为了梦想和理想而拼搏,即使没有成功,也值得所有人尊重。因为这个世界就是靠有梦想的人去推动的。”
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相信孙宏斌,曾经那个风度翩翩的白衣骑士,必定会迎来继联想,顺驰之后的第三次“起死回生”。作为一个没有皇马褂的民企,2022年化重为轻,化远为近,化虚为实。通过闪转腾挪,金融周转,已然看到了曙光。
人拼到最后拼的是人品,是格局认知,是纠错能力,这些孙宏斌都有。更难得的是,他一直保持着自我清醒。