楼市未来五年发展方向确定，二点方向，三类人将开心，一类人着急！
房地产经过20多年的高速发展，房价一路高歌，从2021年下半年开始，房价开始进入普跌阶段，二十大报告中，对楼市未来五年的发展方向明确，二点方向性指导：
首先、房住不炒持续并要坚持下去；2016年提出房住不炒的概念，在各种大小类会议上都会被强调，说明对房地产的调控不会松懈，楼市多地开始降温，从2022年开始，出台楼市救市政策，很多人认为，房价下跌，大批的人进入楼市，楼市又会被点燃，这次会议中再次强调，即使放宽了限购、限售、首付比例、落户、房贷利率等措施，楼市如果能回暖，相信相关部门不会放任炒房客肆无忌惮的进入楼市，肯定会已稳为前提来发展房地产市场。
其次、保障性住房建设加速推进。
相关部门、各个城市都在加速推进廉租房、保障性住房、共有产权房的推进，租售并进的方式解决住房问题，解决民生问题，对外来打工人员可以租廉住房，对城市居民困难群众，可以住保障性住房或者共有产权房的方式，解决居者有其屋。
将资源尽量往租房的人群倾斜，比如一线城市，房价在6万以上每平米，普通老百姓或者农村进城的人根本买不起，但是，为了扎根，工作生活，孩子上学、看病等都是生活必须，针对这些群体，放开社保、医保的条件，刺激人口流入，消费力才能增多。
这两项方向明确，受益的是三类人呢？还有一类人着急！
第一、 刚需人群。
房地产行业进入稳定时期，意思是房价不会大涨或者大跌，对于刚需购房者，房价下跌或者上涨，都是空间有限，大多数人不会担心买不起房，背负沉重的房贷了，也不用担心房价大跌，资产缩水，自己是最后一个高位接盘侠了，房价不会大起大落，如果，现在还没能力买房，可以先冷静的持币观望，不要冲动借钱去买房。
第二、 外来务工人员。
随着楼市的发展，将出现三类，开发商的商品房、相关部门的保障性住房、炒房客的租房；随着保障性住房的大量入市，将分化开发商和炒房客的市场，供应量增加，租金水平也会降低，不怕私人房东涨价了，剩余的钱用于家庭开支，将大大提升家庭生活水平，幸福感增强，而且攒钱买房，缩短了购房的时间。
第三、 实体经济得到长足发展。
前十来年，房地产是一家独大，对实体经济的发展受影响，老百姓77%的财产在房地产上，各类人都想在房地产上赚取高额利润，房地产市场资金投入多了，实体经济的资金投入就变少了，特别是这三年，疫情反复，实体经济发展出现困难。
如今，积极推进房地产的稳定发展，从另一面说，实体经济将得到长足发展，今年的二十大提出，未来着重发展实体经济，今年要拿出约10万亿贷款支持实体经济的发展，向实体经济输入血液，未来扶持将继续扩大，就业率将逐步增加。
炒房客将急了。
以上三类人受益，而炒房客将急了，因为他们手中握有大量房源，想靠囤积的优质房源赚取高额利润，但是，越来越难了，即使收取租金回笼之前的成本，高额房贷加重，市场的竞争也加大，保障性住房的推出，炒房客无路可退，只能降价抛售，或者利润将大大减少。
