关键词：横盘，130万人口，旅游地产。
关于西双版纳傣族自治州，不足大家如何看待？这个城市，如果是环境方面，基本上能排进全国前5。天然的环境，到处是植被覆盖，它是全国唯一的热带雨林自然保护区。西双版纳还有各种各样的动物，植物，非常多一级珍贵。有动物王国，植物王国，以及生物基因库的称呼。热带雨林，我们可以想象一下。所以，这里的环境真的是纯天然的好。
地理位置方面，西双版纳与老挝，缅甸都有交界，这里地理位置好，是很多游客热捧的旅游地之一。
目前西双版纳州有人口130万，GDP有304亿元。从这个配置上看，版纳州就是一个大县城的配置，与三亚市差不多，与防城港市差不多。很巧，这些都是旅游城市，西双版纳的楼市概况与三亚也差不多，只是起点不一样，但是走向是相同的。
即是，长期横盘，略微下滑。然后是成交量低迷，外地购房客回撤。
那么，当下的西双版纳州楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是7518元/平，环比下滑1.4%。
具体各区县如下：
景洪，7649元/平。勐海，8955元/平。
勐腊，3796元/平。
从房价走势图看出，过去一年，西双版纳的楼市，一直下滑，全年累计跌幅高达8%。然后到了9月份，开始止跌，然后横盘走向，截止今日，仍然不见回暖，横盘了7个月。可谓是楼市低迷，属于它的楼市春天不知在哪里？
那么，为什么西双版纳的楼市如此低迷呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，外地购房客回撤。相信大家都听说过——生不买桂林，死不买三亚，生死不买西双版纳。说的就是旅游地产。旅游地产的缺点比优点多很多，首先，溢价高。专门收割富人的，他们看重环境，愿意支付高房价，但是等到套现才知道，什么叫有价无市。其次，生活配套不完善，此类地产是，离市区很远，出行都不方便。
所以，当越来越多的人知道旅游地产的毛病后，就不再追捧，而是纷纷选择回撤。那么以旅游地产为主的西双版纳州，自然是楼市绷不住。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年西双版纳州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，外地购房客减少，疫情影响，房企暴雷等等，都是阻碍楼市发展的因素。这就是西双版纳州楼市长期低迷的原因。光靠旅游地产，根本带不动外地购房客，相反，外地炒房客都在开始选择撤退。未来的楼市，长期得看经济发展，以及人口的变化。
以上，就是西双版纳州的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！
