房价这些年涨的很快原因是多方面的，从天然的外部环境来说，那就是我们有着足够的人口和购房需求支撑，加上前些年城镇化的比例还不够高，城市化空间很大，随着城市化升级拉动，人口从农村不断的向城市流入，让在城市里想买房的人越来越多，由此房价的拉动也变得顺理成章了，看看这些年有多少农村人在城市里买了房子成为了新城市人，而房价也因此得到了很明显的上涨，投资炒房的人也越来越多，现在几乎手上有点闲钱的人都会选择将买房作为理财渠道，而不是什么股票或者基金，所以房价话题这些年也被很多人吐槽的不轻，毕竟现在一些家庭买房变得越来越困难，困难到要拿出一个家庭一两代人的积蓄才行。
对于房价还能不能涨？很多人都给出了自己的预测和看法，大致上也分为两大派，有些人觉得房价未来依然会涨，毕竟通货膨胀水平在哪里，特别是几个大城市房价在各种优势资源的聚集之下会没有上限；而另一群人觉得未来房价会跌，理由也很丰富，因为现在的房价已经和人们的收入水平拉开了很的的差距，加上这些年购房需求的逐年消费，未来买房的人将没有现在这么多，房价自然而然就会发生不涨甚至下跌的情况。其实对于这喊涨喊跌的两类人群来说，他们的观点都很有道理，但具体未来房价会怎样，始终还是一个未知数，但也是有一些指标可以用来参考的。
记得楼市里有这样一句话，叫长期看人口，中期看土地，短期看金融。基本上这三个因素都对之前的楼市有着很深远的影响，但未来真正能够影响到房价走势的还是人口，说的直白一点就是需求。最近人社部数据显示，劳动力人口到2035年将会减少一亿人，从2020年开始这个减幅会加快，到2035年我们的劳动力人口就会从2018年末的9亿人减少至8亿人左右。而这也被人认为是房价即将封顶的预兆。
笔者认为如果接下来的劳动力人口趋势是这样，不需要等到2035年，可能10年时间整体的房价就会处于一个瓶颈期，前些年的购房者之所以那么积极，主要还是因为他们是首套房购房者，想要留在城市买套房子尤为重要，而以后的购房者他们的需求重点不再是先买个房子留在城市里，而是寻求改善型的需求，这个需求相对于首套房需求来说没有那么强烈，就好比以前大家是没饭吃，基本需求都解决不了，而现在大家都有饭吃了，对于能不能吃饱已经不是大家考虑的问题了，所以改善型需求是更为理性的购房需求。
另外劳动力人口的减少会直接影响到购房能力，毕竟现在能够买房的人就是能够挣钱的那群人，能够挣钱的人少了，那么有能力买得起房的人自然而然也就少了，如果说前十年我们见证了房价的上涨，那么接下来十年我们将见证房价的封顶！
