最近很多小伙伴都很关心：房子烂尾的前兆以及买房者怎么判断一个楼盘会不会烂尾这个问题，经过小编整理各方面的资料，现做如下总结。
过去的这一年，在三道红线和银行贷款受限双重挤压之下，出事的开发商多得有点数不过来了。
像恒大、华夏幸福、泰禾、花样年……等已经全面暴雷，融创、绿地、碧桂园等其它知名房企，也在暴雷的边缘徘徊。
在这种大环境之下，烂尾楼的概率大大增加，同时也成为城市发展的“痛点”。
对于这些烂尾楼来说，好的结果是有人接盘，还不至于打水漂。坏的结果，则是买房人欲哭无泪，既拿不到房子还得换银行贷款。
纵观大郑州，烂尾项目多达四十多个。像豫森城、清华城、紫金悦城、翰林华庭、晶诚花园、祈福城等烂尾盘，个别项目已经烂尾十余年。像名门系的翠园、紫园、天境等也已停工多年。
买房路上最大的坑，肯定非“烂尾”莫属！首付付了，每月还着月供，但却拿不到房子，住不进去，买房路上还有比这坑的么？
接下来，我们就来总结一下可能会出现烂尾的10大征兆，给购房客户做些参考。
现象1：内部团购层出不穷
有些楼盘，不停地做内部团购，尤其是小开发商。某种程度上说明这个楼盘很不好卖，同时也说明开发商缺钱了。像这种项目，如果不熟悉开发公司的实际资金情况，就要十分谨慎了。
现象2：意想不到的疯狂打折
一般这种情况都是那些上市大公司的骚操作，比如去年上半年的恒大。当时恒大有些地区直接四折甩卖，刚开始还引发不少抢购。
不过后来看，真是前面越疯狂，后面越遭殃。有时候，价格越低可能购买成本更高。
现象3：工抵房/抵账房横空出世
一般临到年底都会很多工抵房出来，这也是一种常见的销售套路。不过有些确实是真的工抵房，一般这种房子确实会便宜点。
因为抵账方为了快速回款拿到钱，会选择损失一部分利润。但也要看是什么楼盘，有的开发商如果已经出现了资金问题，抵账房就尽量不要碰了，不然维权大军中就会有你的身影。
现象4：建筑工程反复停工
如果碰到这种楼盘，就果断放弃。这说明建筑公司和开发商的很多条件都没谈好，该付的工程款也一定没有按时支付。
反复开工停工，后期会有很多工程决算纠纷，双方打官司的概率太高，将来交房、办房产证都是个问题。
现在很多房子办不下房产证，除了开发商没有缴纳应缴税金外，大部分原因是与建筑公司的债务纠纷导致。
现象5：证件不齐全收款金额高
这种一般都是小开发商，在工地刚开始动工时由于资金压力，以相对便宜的价格来提前锁定客户。但请注意，如果让客户缴纳的房款较多，那就要注意了。
很有可能这个项目的土地款都没有交齐，开发商急希望多收房款来补缴土地款，这种情况作为刚需千万不要碰，后期烂尾概率奇高。
现象6：价格明显低于周边
如果一个楼盘的售价明显低于周边很多，也要注意了。
虽然外表看好像没什么问题，实际上要么是开发商缺钱，要么是产品存在明显不利因素，比如挨着坟墓，挨着高压线或者垃圾厂等，一定要了解清楚，避免后期后悔。
现象7：封顶后长期不动工
一般楼盘都是建筑公司垫资到封顶，所以如果主体封顶后一直不见工程有动静，那可要注意了。说明开发商没有给建筑公司结算，为什么没有结算？肯定是卖得不好没有钱，这种延期交房的可能性很高。
现象8：销售人员离职频繁
人员变动大也是楼盘烂尾的符号之一，尤其是销售人员。
如果置业顾问频繁更换，而且新人较多，说明这个楼盘肯定是不好卖，而且贷款手续可能有问题，放不了款，销售人员拿不到佣金挣不到钱，他们肯定会优先跑路。
现象9：开发商涉及的产业较多
这种情况也要格外重视。如果开发商除了开发楼盘外，其它涉及的产业较多，而且大多还都是不怎么盈利甚至亏损的，尤其是涉及有金融产业的，开发商很有可能会挪用资金，导致工程烂尾。
现象10：农民工频繁上访维权
这种多看看自媒体，以及多看看当地的信访记录。如果民工经常堵门或者到政府部门上访，也说明开发商资金十分紧张了。
以上的每一条并一定都会造成烂尾，但存在烂尾的前兆。
如果一个楼盘存在以上三个问题以上，建议刚需客户果断放弃不要考虑了。
要知道维权的理由虽然应有尽有，但其中最让人无能为力的还是“房子烂尾”。
多少业主梦碎在楼盘的“半途而废”，有人维权数年无解，穷尽半生的积蓄，连做房奴的机会都不可得……
以上就是叁肆数码小编整理的关于买房者怎么判断一个楼盘会不会烂尾以及过房子烂尾的前兆的相关知识,还有不懂的方面可以评论区告诉我。
