最近很多小伙伴都很关心：千万不能买商住房以及为何奉劝年轻人尽量别碰商住房这个问题，经过小编整理各方面的资料，现做如下总结。
最近，有朋友要买房，来咨询我说，自己想买套商住房，但问了身边的懂房朋友们，基本都对这样的房子避如蛇蝎，坚决不肯买。
为什么商住房这么不受欢迎呢？究其原因，就是房子本身存在的6个弊端会影响居住和增值：
第一，产权年限短
商住房的产权年限仅有40年，相比住宅的70年少了近一半，但我们要知道的是，房子的产权年限不是说从交房开始计算，是从开发商拿到土地的那一刻就开始计算了。
经过多年的开发建房，是房子到手后，产权年限要减去建房消耗的这几年时间。等于商住房从到手就只剩下了30多年。
等你再住上十几年，想转手，房子的剩余的居住时间将更少，但却不像住宅能自动续期，要是不拆迁，想要继续住，可能还要再缴纳土地出让金，持房成本比别人要更高了。
第二，月供压力大
商住房产权年限仅有40年，所以还贷时间也跟着缩短，仅有10年左右，住宅最长能申请30年的。
相当于别人30年分摊的月供，你要10年分摊，每个月的还贷压力翻倍。普通家庭可能会因为负担不起，面临弃房断供。
第三，各项收费更贵
商住房虽然和住宅一样能作为居民住房居住，但是物业各项收费却不同，商住房的收费标准按照的是商业标准，水电费比普通住宅收费高了几倍。
如果说你买房不是为了办公，或者租给企业使用，而是自住的，相当于你一个家庭要负担别人一个企业需要缴纳的物业费用，再加上比住宅更高的月供，不是月收入几万的家庭，将很难承受。
第四，居住舒适度差
商住房的各项审核标准以商业用房为主，相比纯住宅的要求要低很多。
所以，很多开发商故意买这类土地建房，因为楼间距，楼层高度，每层房屋数量限制低，能尽可能的多建造楼栋，每层也能多隔出几套房。
在有限的土地上多建造房子，最终收益也更多。但由于楼栋多，楼间距变窄了，楼栋间的采光将互相遮挡，中低楼层的住户也将面临房间日照时间不足的问题。
每层房屋套数过多，房子还会有有暗室的情况出现。
由于很多住户把房子租给了企业，每天这么多公司的员工来上班，公司又是对外营业的机构，楼道里人多嘈杂，各类人员进出混乱，住户的安全性将难以保障了。
第五，不能落户
很多人在购买商住房的时候，被周围的成熟配套吸引，想着能让孩子上个好学校，殊不知商住房大多数都是不能落户的，就算周边有名校，你家孩子也不能在周围的学校上学，房子等于白买。
麻烦的是，这房子不光是自己的孩子无法受益，以后要转手，有孩子家庭肯定是不会买了，只能找极少部分的不婚人士，或者丁克家庭。
但考虑到商住房的居住缺点，估计对居住品质还有要求的人，也很难接受这类房。
第六，转手税费高
除了居住和落户的实际问题外，转手费用上除了购房的价格，还有房子的税费，相比住宅来说，商住房转让税费更高，商住房过户不论年限，卖家都要交纳2种税费：
1、营业税及附加，税费为差额的5.6％；
2、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）；
买家要交成交价3%的契税，0.5%的手续费和0.5%的印花税。
买卖双方都要多负担税费，卖家一般都想把成本转嫁给买家，而买家又不愿意多花钱，最终这种房子只能是不断延迟出售，随着房龄越来越高将会继续贬值了。
以上就是叁肆数码小编整理的关于为何奉劝年轻人尽量别碰商住房以及过千万不能买商住房的相关知识,还有不懂的方面可以评论区告诉我。
