2023年房价到底是涨还是跌呢？现在房子到底还能不能买？说说我的观点，之前楼市万人摇号，连夜排队买房，现在全部退场，而且现在利率也降到了4.1。只要房价连续下跌，利率还可能继续降，且由当地说了算。征信有问题的只要把逾期全部还上，后期也修复征信，部分城市甚至出现了买房补契税、买房退个税的实惠政策。这个时候买房真的很容易，但踩坑也更容易了。2023年买房，我给大家总结了几个关键点，希望对你有所帮助。
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第一，稳中求进。上层重提房地产支柱地位，都是为了恢复经济、提升消费，改变预期，修复楼市。楼市继续下跌会造成金融系统性风险。造成断供，断贷，烂尾的风险。如果接下来楼市继续量价齐跌，势必会出台更多的刺激性政策，比如继续降首付，降利率，继续放开限购限贷，达到稳中求进的目的。当然，在房租不炒的大环境之下，加上现在库存量非常巨大，短期内楼市也不具备大涨的条件，所以稳中求进就是今年楼市的主旋律。
第二，分化加剧稳中求进并非意味着所有的房子不跌。接下来楼市会出现非常大的分化，城市与城市的分化，板块与板块的分化，产品与产品的分化会越来越大，城市化率进程不到提高。
第三、楼市又分化出四类房产：A类房产：核心地段的真豪宅； B类房产：核心地段优质板块的品质商品房；C类房产：刚需超级板块；D类房产：远郊板块、包括都市圈、三四线城市的房产、还有商业地产等非主流产品。未来有成长性的也只有AB类房产，C类房产继续横盘，D类房产继续降价，甚至有的地方会出现鹤岗化，未来房子想卖都卖不掉。
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过去这一年发生了很多本来认为不可能发生的事情，未来几年啊，楼市肯定也会比较平稳，现在买房要有定力，如果收入不稳定，首付不够的话，不要加杠杆去买房，真的有实力和需求的话，买房之前，记得多问专业的人士，起码能帮您分析分析板块和项目的优劣势，房子未来有没有流通性和成长性。
