在深圳千万别买安居房（买了深圳5折安居房后悔了）

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问:智慧的房姐您好。目前手里的牌很杂乱情况:家庭子弹100。老公深圳有指标但名下有贷;本人无购房指标社保也不满5年。房产情况:17年在大亚湾西区(比亚迪商圈)买房，已装修未入住。目光短浅当时以老公名义买，选20年等额本金，自己是共同借款人。现居住情况: 刚分配到公司人才房每月租金支出约6000。

回答：你好，投资角度选择方案2，深圳破限购不难。100万可以买400万商品房。安居房不一定是一定可以申请到的。申请了安居房，无法再购买商品房，安居房10年不能交易，或者政府原价回购。

安居房不是一个好的产品，理由太多。拿历年的人才房、安居房的建设数量和位置信息来分析，数量极少、并且基本都在远郊或者地段配套很普通，是过渡型的房子，给深圳的一些公务员、老师医生安置用的。

如果做一个生意不赚钱，是不能持久的。

提问：房姐，目前在北京工作，由于没有户口，打算孩子上小学时去天津，目前看的是滨海新区泰禾津海院子，该小区对面就是北京师范附属学校12年制的，该小区小面积的就只有120平三居室和140平四居室，请问入手哪一个更合适？

回答：从投资和自住2个方面分析:1.自住:泰禾的产品有稀缺性，院子系列一直口碑不错，喜欢这种风格的可以买，比起其他产品有差异化优势。我个人也很喜欢，单纯考虑学区自住可以入手。2.投资:你听到“泰禾”，就知道是高逼格高溢价不划算楼盘，CEO的代言人。投资是大坑、巨坑。你先考虑清楚是要自住还是投资，如果自住，就买140平的四居。

提问：请问房姐，武汉户口，在武汉有一套全款房，房本满两年。老婆天津人，可以过户或者赠予给老婆吗?如果可以，怎样操作成本低?转给老婆后，在武汉算首套首付吗？

回答：全款房直接更名成你老婆的，然后离婚，你再买算首房首贷。如果不离婚，是以为家庭单位计算的。

提问：亲亲房姐，外地四线地级市有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22万能不能私下写欠条，会不会有风险？另想要一套二手门面房的交易事项，不知道星球有没有(>﹏<)，感谢万能的房姐

回答：可以打欠条，去公证处做公证也可以索要同等价值的抵押物，比如车二手门面需要看租售比，5%以上可入，交易税费太高，可以用54大法省税。

提问：房姐，广州增城东江逸珑湾20000元/平米适合投资不？

回答：增城太远了，从现在的发展来看，很难跟广州连起来。增城人口导入也非常困难，需要很久的时间。如果不能连起来，后期大概率跟东莞一样，就是个环一线卫星城。

提问：新房认购是直接去楼盘好，还是找中介带去好？有优惠吗

回答：找中介带去好。一是价格可能更有优势；二是中介会想办法提供一些售楼部不方便提供的服务。

提问：房姐你好，CEO盘是否有跌价风险，因为溢价都溢完了，长期看是否还能上涨?绍兴镜湖板块，因为主要是自住，但也怕买了就跌。。。谢谢

回答：CEO盘属于牛市才卖得出价值的盘自住不用考虑太多涨跌，自己开心就好。从投资角度看，在2017年317连续十几个政策之后，楼市美好的外表被扒干净，利空情绪占据绝对力量。导致的就是就是，存在溢价的，大部分都会逐步回归；而此消彼长，一些被低估的在这个阶段就产生了轮动上涨。

提问：房神，你好，手里有80W，现在想利用这80W办点大额信用卡，请问怎么操作？办哪些银行更有效率？恭候您的解答，感谢

回答：工行，中行，花旗，民生，兴业，招商搬砖效果好，一般50万起，定存或理财3个月，各家银行要求不一样，根据你现有情况来。

提问：南通今年涨幅不错，现在买房前景如何？

回答：你好，南通长远看没有投资价值。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

提问：房姐，您好，考虑到小孩上学，买常青花园哪个小区比较好，单价多少合适？

回答：上学买便宜的学区房，能搞个指标就行

提问：房姐，新手实操特请教:子弹300月供6W无压力。坐标宁波，宁波目标已定走审批中,另两地暂无目标A:宁波重庆各1计570W可贷足7成,余粮129W找垫资620W万八全款购入750W深圳标的。B：深圳找垫资450W入750W二手，DYD200W打入宁波重庆各1计570W可贷足7成。方案缺陷取舍?注意事项及建议。

回答：这不是新手的方案，新手容易被这方案玩死。

A：垫资的钱750抵押款525，还620垫资费不够。

B：同A，标的都是一样，钱不够多。且，没有资产谁给你垫这么多。

提问：房姐你好，第一次提问就问三个问题，嘿嘿:1.打算在汉阳片区买房，倾向于四新那边，喜欢高楼林立的现代感，不知道应该买新房还是二手房，有啥建议没有。2.自己更倾向于二手毛坯房，装修后入住，汉阳四新这边二手毛坯是否有性价比高点(物业环境好点，又不是很贵的)的小区推荐，价格多少合适。3.我个人的情况:刚来武汉不久，户口已经迁到武汉了，还没有结婚短期内没有学区的考虑，目前子弹80左右,我亲戚说银行贷款利息太高让我少贷点，说他借我50万，如果可以贷100万我是直接贷款100万还是借他的50万只贷50万呢，谢谢，自己年收入15-20，企业上班很稳定，谢谢。

回答：1.你有刚需房票，优先抢新盘，目前四新性价比高的新盘只剩招商公园，招商樾望和地铁盛观了，可以尝试抢一抢。二手盘也可以淘着，但是大多都没有满二，税费很高，如果遇到单价1.5左右的地铁沿线次新盘也可以入。看毛坯，别看带装修的。

2.有个肯借钱的亲戚真好，拿着他借你的50万，再入一套吧。贷款越多越好。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。