4月8日，杭州规划和自然资源局官网发布了《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，明确对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。
何谓“共有产权”？
“共有产权保障住房”，“共”字是关键。
去年12月发布的《杭州市共有产权保障住房管理办法》(以下简称《管理办法》)中明确，共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。
《管理办法》明确，共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。
尤其值得注意的是，购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。也就是说，在杭州购买共有产权房，孩子也可按照学区划分正常入学。
在保障对象方面，《管理办法》明确，杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。在准入条件上，主申请人需一定年限内在杭州市区无房，单身申请人则需年满30周岁。
共有产权住房如何降低购房门槛？《管理办法》指出，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。这意味着，购房者可最低5折，即可“拿下”杭州商品住房。
此外，杭州版共有产权保障住房购房家庭取得不动产证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房；取得原不动产证满10年后，可上市交易。
一城一策、齐头并进，目前在全国范围内，已有北京、上海、南京、广州、福州、宁波等多地陆续推出共有产权住房的相应政策与动作。
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