2023开年后，政策松绑频频，支持刚需买房、信贷放宽、首付比例降低等等。受政策调控影响，市场活跃度增长，全国多地楼市有了回暖迹象。
近日，国家统计局公布了最新70城房价数据。
2023年2月份，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加。
而桂林的房价，也涨了！
桂林新房价格在回升
根据国家统计局发布《2023年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示：
2月份桂林新房价格指数环比上涨0.7%，延续了1月份的上扬趋势；同比下滑3.6%，降幅比上月缩小了0.9个百分点。
要知道，桂林房价环比自2021年7月开始进入整体下行的趋势，少则-0.1%，多则-0.8%。这是时隔数个月以来桂林新房价格久违的较大涨幅！
如今，市场活跃度回升，桂林楼盘涨价再现，就是楼市向好的表征。
另外，桂林的二手房市场也有所“复苏”。
数据显示，2023年2月桂林二手住宅销售价格指数环比由上月下降0.4%转为上涨0.5%；同比由上月下跌4.1%转为下跌3.3%，跌幅比1月时收窄了0.8个点。
总体来看，2023年1月、2月桂林市场热度回升，是市场复苏前期积压的购房需求补偿性释放，带动房价的回升。
不过，业内表示，短时交易量回升并不意味着楼市进入了快速升温环节。随着近两个月的需求释放，预计接下来市场修复势头将有所放缓。
全国多城楼市都在向好
而事实上，不止桂林，全国多地的房地产市场都有了“欣欣向荣”的苗头。
《2023年2月份商品住宅销售价格变动情况》显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。
据悉，这是二手房价格上涨城市数量自2021年8月以来首次超过下跌城市数量。
综合看，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
根据公布的数据，2023年2月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：湛江、天津、宁波、济南、昆明、遵义、重庆、成都、桂林、呼和浩特（郑州、武汉、徐州、宜昌、北海，新建商品住宅价格环比涨幅与呼和浩特相同）。
房价止跌，多地成交回暖，从购房者的角度来看，最有吸引力的就在于房贷利率的大幅下调。
就在3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
据贝壳研究院监测数据显示，2023年3月百城首套主流房贷利率平均为4.02%，二套主流房贷利率平均为4.91%。
另外，在贝壳研究院监测样本中，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。如柳州首套房贷利率已经下调低至3.7%。
整体看来，当前全国很多城市的房贷利率已经低于4%，创下历史低位水平，桂林首套住房商贷利率也最低下调至3.9％。
而从短期来看，房贷利率恰恰是刺激房价上涨最有效的武器。一方面降低了购房者的成本，同时，银行以更低的利率评估购房者的还款能力，能够给购房者发放更多的贷款，相当于提升了购房者的购房能力。
因此，对于刚需和改善型购房者而言，利率下调的确能够起到非常直接的刺激作用。
写在最后
整体上，今年的趋势已经明确。
桂林新房价格回升，楼市活跃度回升，房地产复苏的动力将会更强。
黑暗已过，微光正在汇聚成曙光。
难得的低利率时代又是买方市场，对于桂林需要买房的人来说：刚需，该买就买；改善，仔细匹配。
