2022年已经彻底过去了，对于2023年的楼市来说，大家期待的声音很大，主要原因就在于我们的楼市已经沉寂了一年多的时间了，无论是房价还是交易量都出现了明显的下滑，比方说去年我们的商品房销售额可能只有13万亿元左右，这个销售成绩基本上回到了五六年前的水平，开发商的负债压力去年一直都没有得到过明显的缓解，停工的楼盘还是比较多的，而房地产过去这些年一直是我们的支柱性产业，对于房价上涨或者楼市火热，我们似乎形成了一种与生俱来的习惯，如今房价不涨了，房产投资者们感到明显的不适，他们迫切的希望房价能够在今年涨起来，但他们的希望对于刚需们来说却不友好。
不少刚需购房者在过去的一年里都是处于一个观望状态的，他们觉得房价可能还有下探的空间，毕竟本轮楼市降温还是比较彻底的，市场出现了量价齐跌的情况。但随着最近一些市场信号的出现，很多人都认为明年的楼市大概率会出现反弹的迹象，就有不少刚需开始担心了，纠结要不要今年买房？今年的房价到底会不会涨？等等疑问，笔者认为2023年的楼市涨跌应该从2个方面分析走势！
第一个方面，政策。我们知道政策对于楼市的走向来说影响还是比较直观的，最近一年来，各地出台了很多利好购房的政策，帮助购房者节省了一定的购房成本，虽然市场暂时还没有迎来回暖，但这些政策对于楼市回暖来说，还是一种利好，随着最近各地楼市调控的持续加码，今年政策对于楼市回暖的影响将会更加的直观和深刻，那么今年楼市回暖的概率肯定是很大的，至少比去年要大的多，笔者认为，部分城市房价应该会在这种利好下，迎来一定的反弹的趋势，这基本上是可以确定的事情，只是最终能不能成为一种普遍就有待观察了！
第二个方面，需求。任何市场都要遵循一个基本上的规律，那就是供需关系，过去我们的楼市需求量大，房地产市场正处于一个萌芽待发展的状态，不断增加的需求让我们的楼市进入了一个供需紧张的局面，房价上涨势不可挡，可经过了这些年的市场消化，我们潜在的市场需求明显不如过去那么强烈了，这对于市场的回暖来说，会起到一定的抑制作用，毕竟盘子小了!
总的来说，今年的楼市回暖肯定是大概率的事情，只是房价想要普涨的可能性很小，特别是三四线城市楼市，在没有大规模棚改的支持下，市场需求根本很难上的来，房价上涨的可能也就不成立，但对于一二线城市来说，量涨那么价格就肯定会有一定的提升，只是这个提升相对来说不会像过去那么的明显，但复苏到此前高点的水平还是很有可能的，毕竟在这么多利好政策的支持下，购房的门槛降低了，购房的成本也降低了，能够收获不少潜在的购房群体，对于楼市成交回暖能够起到很大的作用，但最终还是要看市场需求到底是不是还非常的强烈，刚需买房就看准了，如果是想在一二线城市买房，那上半年就赶紧，如果是想在三四线城市买房，那么今年可以再看看行情！
