自从贷款利率由过去不定期调整基准利率，改为每月公布LPR，所有跟贷款打交道的人就格外关注每个月的21号，已经大半年都没有变化的LPR，终于在这个月迎来下调，其中最值得关注的是5年期利率下调为4.3%，结合目前市场上大部分银行房贷利率执行标准（即LPR-20个基点），目前多家银行已经在执行4.1%的首贷利率了。（下附近20年以来的房贷利率变化图）
结合当前大环境，再分析一下过往走势，权当做个人观点的分享，供大家参考。
疫情对经济的影响之深远，可能我们大部分人在疫情刚开始的时候根本预料不到，往后还将持续多久仍未可知，但我们知道的是可能再也回不到过去了：
以前人来人往的沿街店铺，现在一个个都贴着“出租转让”；
以前单位工资福利样样不少，现在能不降薪就谢天谢地了；
以前餐饮行业最是热闹，现在随时可能会被封控，损失无处弥补，而且还无话可说；
以前房价高，但是对于工作收入都比较稳定的人来说，只要首付能凑齐，月供还是可以负担得起的，因为未来很稳定。
但是现在一切都变了，最大的变化就是打破了“稳定”二字，对于买房人来说，二三十年的债务瞬间就变得可怕起来，因为随时都可能会因为收入来源被切断而导致断供，
所以，现在大部分人都可以划分到下面两个类型：
1、手里没钱，没法消费，因为无能为力；
2、手里有钱，不敢消费，因为未来不确定。
尽管各种刺激消费的措施不断出台，但是这两类人不约而同地都选择了低消费，更何况在这个时候让他们去买房，用尽全家积蓄再背上几十年的债务，谁敢？
回过头来说，现在大家都不买房，是因为以前限购吗？是因为以前首付比例太高了吗？还是因为嫌以前利率高？
根本原因在于：一是价格高，二是没信心。其他的刺激政策再多，只要没刺激到点上，都改变不了房地产继续下行的趋势。
大家捂好钱袋子，不确定时期，稳定压倒一切。
