2月8日，嘉实京东仓储基础设施REIT正式上市。这是市场上首单民企仓储物流REITs，也是2023年A股市场首单上市的REITs项目。上市首日，嘉实京东仓储基础设施REIT表现整体平稳，报收每份3.923元，涨幅为11.64%，成交量为49.62万手，成交额为1.93亿元，实现“开门红”。
推进公募REITs常态化发行受到监管部门高度重视。证监会日前召开的2023年债券监管工作会议指出，2022年证监会债券条线全力推动交易所债券市场服务稳增长大局、推进公募REITs常态化发行、深化债券注册制改革、强化债券风险防控等各项工作取得新进展，呈现新气象。会议强调，2023年将全面深化REITs市场建设，坚持发展与规范并重，全力推动REITs市场高质量发展。
业内人士表示，随着首发和扩募项目加速推进和落地，我国公募REITs市场已由个案试点阶段转入常态化、多元化推进新阶段，2023年公募REITs市场底层资产及发行人多样性有望继续提升，带动更多增量资金进入市场，从而更好服务实体经济高质量发展。
首家民企仓储物流公募REIT上市
作为国内首只民企仓储物流公募REITs，嘉实京东仓储基础设施REIT在发行期备受市场认可。募集资金总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%。
据了解，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为重庆、武汉和廊坊的现代化仓储物流园项目，辐射范围广，历史运营情况良好，在维护供应链稳定、带动区域经济发展、提振居民消费等方面发挥了重要作用。
京东集团首席财务官许冉表示，嘉实京东仓储基础设施REIT作为首只民企仓储物流REIT成功发行上市，将极大激发和增强民间投资参与供应链基础设施的活力和信心，也有助于推进仓储物流业数字化、网络化和智能化发展。
业内人士表示，仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了仓储物流行业的发展。通过积极发挥公募REITs的直接融资作用，能够有效盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，并吸引更专业的市场机构参与运营管理，进一步提高仓储物流基础设施的投资建设水平，强化资本市场服务实体经济的质效。
多地发文支持公募REITs申报
2023年以来，包括河南、浙江、山西、山东、广东、江苏等在内的多个省市出台相关文件和政策支持公募REITs申报，以盘活资产，支持实体经济发展。
1月3日，河南省政府新闻办召开新闻发布会，重点介绍河南省大力提振市场信心、促进经济稳定向好有关工作。河南制定了《大力提振市场信心促进经济稳定向好政策措施》，在消费、投资、产业、市场主体、外资外贸、民生等6大领域研究谋划了90条政策措施。其中，在拓宽项目建设融资渠道方面，提出要聚焦重点领域、重点地区、重点企业，持续梳理符合条件的存量资产项目并纳入基础设施不动产信托投资基金（REITs）项目储备库。协调支持符合条件的REITs项目发行上市。
1月9日，浙江省发布《浙江省扩大有效投资“千项万亿”工程2023年重大项目实施计划》，在深化投融资创新方面，表示要促进民间投资增长，通过政府投资有效带动全社会投资，鼓励和吸引民间资本参与国家重大工程、省重大项目建设；鼓励民间投资项目参与政府和社会资本合作、REITs试点等。
1月18日，云南省发布《2023年推动经济稳进提质政策措施》，表示要加大金融支持实体经济力度，研究出台推动REITs工作相关政策措施，加大工作力度，支持民间投资项目参与REITs试点。
底层资产有望扩容
截至2月10日，已上市的公募REITs项目共25个，其中，上交所16个，深交所9个，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型。沪深交易所发布的最新数据显示，截至2023年2月10日，上交所基础设施公募REITs总市值为612.64亿元，深交所基础设施REITs总市值为269.82亿元。
随着REITs首发和扩募项目加速推进和落地，基础设施REITs正在迈向常态化发行新阶段。1月20日，上交所就3单拟上市公募REITs反馈意见，其中，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT均为全国首批受理的新能源项目。另外，位于张家口的北京冬奥“三场一村”场馆也将申报REITs。
业内人士表示，当前，潜在REITs项目的底层资产既包括二级市场已经存在的新能源、保障房、高速公路等资产，还覆盖了旅游景区等新资产，公募REITs覆盖底层资产类型进一步扩大。
上交所相关负责人表示，上交所REITs工作将进一步聚焦重点领域，推动扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、新基建等基础设施领域，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块。依托REITs项目丰富的重点区域，建立综合推动机制，保障REITs常态化发展的项目资源供给。支持重点企业优质项目落地，充分发挥重大标杆项目示范带动作用。尽快推动首批扩募项目落地，形成“产品新发”与“基金扩募”双轮驱动的良性发展格局。完善配套规则，推动专项立法，夯实法规制度基础。优化发售及交易安排，明确信息披露标准，促进市场平稳有序运行。
