贷款买房已成为我们主要的购房形式，房贷有两种还款方式，一种是等额本金，另一种是等额本息。无论哪种方式，如果大家不知道利息如何计算，只需要在网上搜索房贷计算器，输入贷款本金、期限和利率等信息后，选择好还款方式，系统就可以自动计算出各期利息、还款金额等，非常方便。
不过，文章还是介绍一下不同还款方式的计算逻辑，具体如下：
一、何为等额本金和等额本息？
1.等额本金
等额本金，每月偿还相同本金，每月偿还金额包含当前应还本金和剩余未还本金产生的利息。
等额本金的计算公式为：
（1）每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数
（2）每月偿还利息=（贷款总额-累计已还本金）×月利率
（3）每月偿还金额= 每月偿还本金+ 每月偿还利息
2.等额本息
等额本息，每月偿还金额相同，每月偿还金额也包含本金和利息，随着还款期数的增加，每月偿还金额中的本金越来越多，利息越来越少。
等额本息的计算公式为：
每月应还金额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]
二、案例分析
假设贷款本金27万元、期限10年、年利率5%。
1. 采用等额本金的还款方式，需要支付多少利息呢？
（1）第1个月偿还金额=270000/1200+270000*（5%/12） = 3375元
（2）第2个月偿还金额=2700000/120+（270000-3375）*（5%/12） =3365.62元……剩余月份以此类推。
（3）还款总额= 3375 + 3365.62 +……= 338062.5元
（4）利息= 338062.5-270000= 68062.5元
2.采用等额本息的还款方式，需要支付多少利息呢？
（1）每月应还金额＝270000×（5%/12）×（1+5%/12）^120/[（1+5%/12）^120-1]=2863.77元
（2）还款总额=2863.77*120=343652.27元
（3）利息总额= 343652.27-270000=73652.27元
