对于买普通住宅和洋房来说，大部分客户看的多了也就了解了，平时去亲朋好友家聚会，多样的户型也让我们普通老百姓对高层住宅和洋房有了认识，但对于别墅来说很多客户都对它的概念很模糊，城市中的别墅也是很少见的，大部分都在偏远区域。
在我三年的别墅销售生涯中，有很多客户并买不起别墅，但对别墅的户型和别墅区的环境很好奇，大部分是以参观游览为目的看房，我们作为房产销售也就充当了导游的角色。
别墅区的魅力不仅仅是高端的建筑风格，还有别墅区的名贵树种和精致的园艺。每一个细节都近乎完美，让很多客户都愿意以别墅区作为拍照或短视频的背景。
现在我以图文的方式给大家介绍一下别墅的分类和特点。
1、 独栋
通俗来讲独栋别墅就是独门独院的高端住宅，有独立的院墙，有私家花园，有部分独栋别墅修建了水系或游泳池。
①一些苏杭的中式风格别墅会设计亭台楼阁、湖景、湖中有荷花、睡莲等植物、并有专属的私人码头，这种建筑风格是模仿有“鱼米之乡”之称的江南水乡。他的主体建筑风格粉墙黛瓦，在院墙有百格窗的设计，有拱形门或葫芦门等建筑特色。
②还有部分别墅以北方的中式别墅的建筑风格为主，模仿老北京的一些建筑，长廊和建筑外观多以红绿搭配，屋檐绘画雕刻极其精致。
③ 随着东西方文化的融合，欧式别墅也在中国很畅销。主要有西班牙风格、英式风格、北欧风格等几大流派，这种风格高贵、奢华、大气，有优雅的气质和生活的品质感，有私家泳池和喷泉水系，主体建筑风格配有阁楼和坡屋顶等。
④ 国土资源部发布通知，”中国一律停止类产供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确双拼、联排以及 Town House 等不属于别墅，而被划为高端住宅范围。
从这个通知中，我们了解到真正的别墅就是独栋，其他的都属于低密度的高端住宅。我们现在所谓的别墅区都是高端住宅社区。
所以现在的独栋别墅都是二手房，是非常稀缺的资源，如果有地段好、高品质的别墅区还是很有投资价值的，毕竟中国土地资源稀缺，别墅占地大，户型结构好，是当前政策下不可复制的资源。
2、 双拼
顾名思义就是两栋高端住宅拼在一起，在中间有共同的墙体，分为东户和西户。
①有部分楼盘为规避政策，卖两套双拼中间墙体打通就成为独栋别墅，拥有两个不动产登记证。
②双拼是仅次于独栋的低密度高端住宅。建筑风格有中式、意大利风格、西班牙风格、英式风格等。
③双拼别墅三面采光，一般都会达到全明户型、每层带户外露台、有部分双拼也会设计顶层露台来增加户外面积、除了南北双庭院还有侧院，整体来说，这样的住宅在目前高端豪宅市场上算是顶级产品了。
3、 联排
从字面意思就很容易理解，就是三个或三个以上高端住宅连在一起的，和独栋、双拼一样有独门独院，相连的住宅之间共用中间墙体。
①这样的低密度住宅要优先选择边户，边户和双拼的品质是一样的，三面都有院子，全明户型，相比双拼的缺点是人口密度相对较大，私密性双拼和独栋更有优势。
②联排的中间户只有南北的院子，有部分楼盘只设计了南侧院子。采光相对要差，但价格便宜。
4、 叠拼
叠拼是上下两套或三套高端住宅叠在一起的，密度比联排更大，一般下叠带小院，上叠带屋顶花园。
①有部分楼盘设计的叠拼即使是三套叠在一起的，但每套叠拼都在一层拥有自己专属的小院，他们是把南北的院子分割成三个区域，各自有独立的庭院入户门。
②这样的高端住宅是密度最大的，也是私密性最差的一种，但优势就是价格便宜，几乎和大面积的高端洋房价格差不多，但是有自己专属的户外空间。
如果你在这样的楼盘选择房产，不能理解繁琐的概念，那就认准一个道理：”价格最高的肯定是品质最好的”。
开发商对于这类产品的定价往往不是按每平米的单价计算，一般会按总套价算，很多客户难以抉择就是不明白为什么同样的户型，价格确不一样。
这类高端住宅的定价往往是根据它的位置、院子大小、赠送露台面积、户型结构等因素而定。所以这个楼盘价格最贵的肯定是这几方面都能达到最高的标准。
另外，买低密度的高端住宅往往是一家人的终极住宅，所以一定要多对比其他楼盘，把整个市场的同等楼盘都做分析之后，就对这样的产品有一定的认识，这样就能理性的认购自己满意的房子。
