浙江是民营资本相当发达的省份，当地的人均收入较高，这些年从全国各地来浙江创业及安家的年轻人特别多。
过去10年时间，有超过千万的外来人口流入浙江，巨量的人口涌入浙江各大区县，所以推动了浙江各区县的城市化，而各大区县的楼市房价也越来越高。
今天与大家一起来聊一聊，位于杭州第十大中心城区临安区，重点探讨临安区目前的楼市发展现状以及未来楼市的潜力。
杭州是一座限售限购的城市，而杭州的限售限购主要集中在杭州的九大城区，并没有包括临安区。
所以对于很多外来人口而言，如果在杭州没有社保也没有户口，又想在杭州这座城市呆下去买个房，那也只能选择到临安区或者更远的城郊去购买。
所以这些年浙江哪些城市的炒房客最多，那肯定包括临安区，毕竟杭州是浙江最大的城市，而临安区的不限售不限购，也为了这些人圆梦杭州敞开了新大门。
目前临安区的新房平均房价大约为2.04万，而二手房的平均房价大约只有1.9万。
相对来说，临安区的楼市房价与浙江多数县市相比或许显得健康得多，毕竟临安区是属于杭州第十大城区。
但临安区的楼市房价与全国多数区域相比，那么临安区的楼市房价又显得相当的高。
尽管临安区是杭州第十大城区，但临安区离杭州主城区的距离实在是太远了，而与杭州处于差不多水平的南京市，远郊城区的房价要比临安区便宜了太多。
南京市城区的平均房价与杭州实际上是差不多的，而南京市第十大城区溧水区的平均房价大约只有1.1万。
另外南京第九大城区六合区的平均房价大约为1.46万。
这样来对比，我们可以看出临安区的楼市房价的确是有点偏高了，站在部分年轻人的角度，临安区的楼市或面临一定的高房价危机。
这些年临安区在基础设施建设上取得了长足的进步，特别是杭州的地铁已经通向了临安。
随着杭州城西未来科技城的发展，临安区的地理位置逐渐显现，而未来的未来科技城与临安青山湖科技城必然会融合相向发展。
现在的临安区正在加速城市化，而临安几乎可用于建造住宅的平原基本都在全域开发。
可以说临安区的楼市开发体量要比浙江大多数县市多了太多，临安区楼市目前面临的第二大危机，则是人口基数不大。
根据杭州最新的城市人口统计数据，现在临安区的常住人口大约为64万人。
这样的人口数据如果放在东北和中西部，地区算上是一个相当不错的中等城市，但是放在浙江省90个区县当中去比较，那么临安区并没有占据很大的优势。
任何城市的楼市主要是由年轻人刚需和部分改善家庭所支撑，一味地依靠炒房客其实是没有多大的前途。
浙江有很多县市的常住人口突破了百万，而且很多县市并没有靠近杭州，比如义乌市的常住人口接近190万人，而慈溪市的常住人口也达到了182万以上。
另外位于浙南区域的瑞安市、乐清市、温岭市、临海市，这些县级城市的常住人口早已突破了百万，甚至有的要接近了150万人口。
过去10年时间，临安区的常住人口增加不少，但相比于浙江很多知名县市，那么临安区的人口增量其实是明显不足的。
如位于浙江中部地区的东阳市与永康市，东阳现在的常住人口接近110万人，而永康市的常住人口超过了97万人。
过去10年时间，这两座县级城市的人口增量均达到20万以上，而东阳市更是接近28万。
而临安区依靠杭州这样的核心城市，人口增量在过去10年也只增加了8万左右。
城市化的发展会让本地很多房子拆迁，所以对于绝大多数的本地人来说，在本地城区购房其实比例并不高。
杭州之所以发展快，主要与杭州它是浙江省的省会有直接关系，另外杭州这座城市每年吸引了大量的外来人口。
而外来人口想流入杭州，待在杭州，必然要在杭州这座城市购房买房，那么也就会去刺激楼市，扩大楼市的成交量，从而推高楼市的土地价值。
就目前而言，杭州十大中心城区当中，临安区的楼市房价最低，这个区域也是不限购不限售，自然未来依然会有很多很多有杭州梦想的人在这个区域购房。
所以未来临安区的楼市仍然是具有一定的发展潜力，但对于这个区域由于人口增量的速度并不是很快，所以未来临安区房价大涨的概率其实并不高。
未来临安楼市的潜力主要来自于临安区与杭州其他九大城区的融合对接，也来自于临安区加速外来人口落户临安。
只有让更多的外来人口能够感受到这座城市的真诚，相信未来的临安区楼市能够给很多人带来城市发展红利。
三十年河东，三十年河西。
曾经的临安区还只是一个县级城市，现在的临安区已经成为更多年轻人落户杭州的首个站点。
以不同的眼光看未来的临安楼市，或许也会让我们耳目一新。
尽管现在临安区楼市房价对于多数年轻人算是相当高的价格，但随着未来经济的高速发展，临安区的人口会越来越多，而未来临安区楼市的土地价值只会越来越高。
